一、项目概况
1.项目名称：金义东市域轨道交通后宅、官塘、塘雅场站上盖物业产业社区开发建设项目
2.项目背景：征集人作为金华市轨道交通投资、建设、运营主体，负责塘雅、后宅、官塘三个场站上盖建设。（1）塘雅车辆段上盖项目位于金漪湖科技创新策源地平台拓展区范围内，南靠新城路，西接金漪湖大道，北邻金祥路。盖板用地面积27.44万m2（约411亩）。（2）官塘停车场上盖项目位于义乌市城西，金义城市发展主轴上，陆港新区南部，东南侧紧靠国贸大道，西南侧紧邻疏港快速路。项目用地面积8.41万m2（约127亩）。（3）后宅停车场上盖项目位于义乌市城北，在义乌火车站东北方向约1公里处。西靠S103省道，南距北站大道约200米。盖板用地面积8.31万m2（约124.7亩）。
为进一步提升开发价值，征集人拟创新“轨道+产业+物流”开发模式，推动国有资产保值增值，同时赋能区域经济高质量发展。上述轨道交通场站（总占地面积660 余亩）可分别承载“生产制造-物流仓储-研发展销”功能，与乙方全产业链布局需求高度契合。
3.项目核心需求：鉴于该项目已形成约16亿元的做地成本及上盖物业荷载限制，本项目核心需求为招商前置，规划定制；以场站上盖物业开发为载体，优先由成交供应商提供前期零费用产业招商落地服务，明确产业定位、筛选适配企业、推动意向落地；后续成交供应商与采购人共同成立工作专班，统筹推进产业社区开发建设、运营管理，实现“资产增值、产业集聚、社会效益”三方共赢。
二、征集内容
后宅、官塘、塘雅场站上盖物业产业社区的“前期零费用招商落地服务”及“后期联合开发运营”全流程服务。
三、征集方式
本项目涉及金额较大，且技术和商务能力要求高，故面向知名产业社区（产业园）开发企业，采用公开征集方式。
1.中华人民共和国境内注册的企业，具有独立法人资格；
2.未被列入“信用中国”网（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、重大税收违法失信主体名单，需提供查询结果网页截图打印件并加盖单位公章；
3.具备5年及以上产业园区招商运营经验，近5年（2021年1月1日至今，以竣工验收时间为准）累计完成不少于2个产业项目的招商落地服务（需提供合同、招商成果证明，含入驻企业数量、项目产值等）；
4.拥有不少于2000组有效产业客户资源（需提供客户储备清单及合作意向佐证材料，含企业名称、需求类型、对接记录等），可独立完成企业筛选、招商对接、落地跟进全流程工作；
5.具备“前期零费用服务+后期联合开发”的履约能力，可提供前期免费招商落地服务承诺函，且有能力参与后续项目公司组建及产业社区开发运营。
五、报名及文件获取
1.公示媒介：金华轨道交通控股集团官网（/）和浙江政府采购网（https://zfcg.czt.zj.gov.cn/）
2.报名时间：自本公告发布之日起 6个工作日内（9:00-11:30，14:00-17:00，节假日除外）。
3.报名地点：浙江省金华市金东区金义东公路轨道大厦15楼浙江中投代理部。
4.报名需提供材料：
（1）法定代表人身份证明书及身份证复印件（法定代表人报名）或授权委托书、授权代表身份证复印件（授权代表报名）；（2）企业营业执照副本复印件（加盖公章）；（3）“信用中国”网站查询结果截图（加盖公章）；（4）满足资格条件的相关证明材料复印件（加盖公章）。
5.意向合作方征集文件获取：报名审核通过后，可现场领取意向合作方征集文件或通过指定电子邮箱获取，意向合作方征集文件售价500元/份，售后不退。报名联系方式：董女士15024386880，电子邮箱：1773846384@qq.com。
六、响应文件递交及评审
1.响应文件递交截止时间：2025年 12月 30 日 9: 30 时。
2.响应文件递交地点：浙江省金华市金东区金义东公路轨道大厦15楼会议室。
3.评审时间：2025年12 月 30 日 9 : 30时。
4.评审地点：浙江省金华市金东区金义东公路轨道大厦15楼评审室。
5.评定方法：采用综合评分法确定意向合作伙伴。当有效意向单位仅1家时，该单位综合评分须达到80分及以上方可入围；当有效意向单位达2家及以上时，以综合评分最高者为最终意向合作伙伴。
七、联系方式
1.采购人：金华市轨道交通控股集团有限公司
联系地址：浙江省金华市金东区金义东公路轨道大厦
联系人：章女士 联系电话：13362697795
2.代理机构名称：浙江中投工程管理咨询有限公司
项目联系人：董飞洋 联系电话： 15024386880
地址：金华市金东区轨道大厦15楼
金华市轨道交通控股集团有限公司
2025年12月19日